281 Rue NAPOLEON · Trois-Rivières
Valeur estimée
439 700 $
Unifamiliale · 1 509 $/m² · 291,3 m² · constr. 1995 · terrain 1 695,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 695,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 100 $
Rôle antérieur 223 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774256839100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
37067774256839100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±69 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
354 750 $
$/m² médian
2 064
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 61 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Courteau, Saint-Maurice 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (1 260 $/m²) 281,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 424 437 $ Poids 39 % |
| 2 | 281, rue Napoléon, Trois-Rivières 2024-07-16 · 1 m · Vendu 375 000 $ (1 287 $/m²) 291,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 717 $ Poids 32 % |
| 3 | 721, rue Ouellet, Trois-Rivières 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (2 082 $/m²) 249,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +43 316 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 627 043 $ Poids 19 % |
| 4 | 1330, rue Houle, Trois-Rivières 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (3 181 $/m²) 267,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 333 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 816 083 $ Poids 11 % |
| 5 | 631, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 94 009 $ (535 $/m²) 175,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +23 502 $ · Ajust. âge +9 401 $ | 135 313 $ Poids 2 % |
| 6 | 1340, rue Houle, Trois-Rivières 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (3 135 $/m²) 188,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 715 528 $ Poids 1 % |
| 7 | 1921, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2025-01-21 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (2 797 $/m²) 202 m² · constr. 1998 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +124 887 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 789 785 $ Poids 1 % |
| 8 | 1340, rue Houle, Trois-Rivières 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (3 055 $/m²) 188,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 743 480 $ Poids 1 % |
| 9 | 1125, rue des Grives, Trois-Rivières 2025-01-10 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (3 022 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 740 310 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.