331 Rue NAPOLEON · Trois-Rivières
Valeur estimée
354 200 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 85,8 m² · constr. 2019 · terrain 1 553,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 553,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 100 $
Rôle antérieur 169 000 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774257106600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
37067774257106600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
2 030
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 30 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Maurice-Paquin, Trois-Rivières 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 399 900 $ (4 650 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 428 531 $ Poids 45 % |
| 2 | 350, rue Napoléon, Trois-Rivières 2024-07-16 · 103 m · Vendu 150 000 $ (1 726 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 738 $ Poids 32 % |
| 3 | 1827, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 354 500 $ (3 979 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 470 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 387 855 $ Poids 26 % |
| 4 | 1827, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 136 000 $ (1 526 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 587 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 159 668 $ Poids 24 % |
| 5 | 1020, rue Maurice-Paquin, Trois-Rivières 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (1 429 $/m²) 73,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 134 015 $ Poids 23 % |
| 6 | , Trois-Rivières 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 819 $/m²) 74,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +15 926 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 287 206 $ Poids 16 % |
| 7 | 523, rue Du Ruisseau Martin, Trois-Rivières 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 126 669 $ (1 458 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 241 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge +12 667 $ | 149 775 $ Poids 16 % |
| 8 | 651, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 824 $/m²) 70,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +29 065 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 350 193 $ Poids 16 % |
| 9 | 1131, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 372 $/m²) 78,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +12 137 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 347 251 $ Poids 15 % |
| 10 | 1710, rue Ulysse-Pépin, Trois-Rivières 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (1 857 $/m²) 78,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 180 084 $ Poids 15 % |
| 11 | 941, rue Larkin, Trois-Rivières 2024-08-02 · 1.4 km · Vendu 56 700 $ (641 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 272 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 72 777 $ Poids 14 % |
| 12 | 651, Rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −25 299 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 602 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.