291 Rue NAPOLEON · Trois-Rivières
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 118,9 m² · constr. 2011 · terrain 2 728,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 728,5 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 200 600 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774257650900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
37067774257650900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
354 750 $
$/m² médian
2 064
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 54 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1231, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-07-13 · 966 m · Vendu 350 000 $ (3 136 $/m²) 111,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 447 $ Poids 62 % |
| 2 | 1345, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-11-28 · 590 m · Vendu 474 000 $ (4 558 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +33 955 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 599 224 $ Poids 58 % |
| 3 | 1550, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2024-10-04 · 305 m · Vendu 160 000 $ (1 448 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 214 361 $ Poids 36 % |
| 4 | 701, rue Maurice-Paquin, Trois-Rivières 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +14 931 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 417 007 $ Poids 35 % |
| 5 | 1771, rue Ulysse Pépin, Trois-Rivières 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 064 $/m²) 121,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 272 729 $ Poids 27 % |
| 6 | 711, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +18 664 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 523 879 $ Poids 22 % |
| 7 | 211, rue Courteau, Saint-Maurice 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 421 $/m²) 137,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −31 641 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 524 169 $ Poids 22 % |
| 8 | 681, rue Ouellet, Trois-Rivières 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 523 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +26 952 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 462 274 $ Poids 20 % |
| 9 | 721, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (4 142 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −38 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 205 $ Poids 16 % |
| 10 | 651, Rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +32 453 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 446 354 $ Poids 13 % |
| 11 | 690, rue Ouellet, Trois-Rivières 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 702 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +27 579 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 526 182 $ Poids 12 % |
| 12 | 320, rue Christine-Reynier, Trois-Rivières 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (3 420 $/m²) 122,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 398 631 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.