1496 Rue SAINT-ALEXIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 2 888 $/m² · 137,4 m² · constr. 1988 · terrain 2 407,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 407,1 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 200 300 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774258098100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
37067774258098100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
2 073
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 50 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1651, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-06-25 · 910 m · Vendu 425 000 $ (2 811 $/m²) 151,2 m² · constr. 1901 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −19 395 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 200 $ Poids 42 % |
| 2 | 1231, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 136 $/m²) 111,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 457 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 418 457 $ Poids 35 % |
| 3 | 211, rue Courteau, Saint-Maurice 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 421 $/m²) 137,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 539 361 $ Poids 31 % |
| 4 | 1771, rue Ulysse Pépin, Trois-Rivières 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 064 $/m²) 121,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 825 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 284 325 $ Poids 27 % |
| 5 | 721, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (4 142 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 563 523 $ Poids 23 % |
| 6 | 1550, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2024-10-04 · 196 m · Vendu 160 000 $ (1 448 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +19 475 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 217 355 $ Poids 21 % |
| 7 | 1330, rue Ulysse-Pépin, Trois-Rivières 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (2 252 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 962 $ Poids 16 % |
| 8 | 640, rue Marie-Ange-Hamelin, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (2 725 $/m²) 157,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −27 795 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 448 477 $ Poids 14 % |
| 9 | 60, rue Launier, Trois-Rivières 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ (476 $/m²) 147,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 66 925 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.