350 Rue NAPOLEON · Trois-Rivières
Valeur estimée
298 500 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 86,9 m² · constr. 1976 · terrain 2 738,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 738,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 400 $
Rôle antérieur 120 200 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774258585800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
120 200 $
ID provincial
37067774258585800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
354 750 $
$/m² médian
2 064
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 13 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Maurice-Paquin, Trois-Rivières 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (4 650 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 383 101 $ Poids 42 % |
| 2 | 1345, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-11-28 · 660 m · Vendu 474 000 $ (4 558 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −38 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 901 $ Poids 38 % |
| 3 | 350, rue Napoléon, Trois-Rivières 2024-07-16 · 0 m · Vendu 150 000 $ (1 726 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 687 $ Poids 32 % |
| 4 | 1827, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 354 500 $ (3 979 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 470 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge −1 772 $ | 352 821 $ Poids 31 % |
| 5 | 1827, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 136 000 $ (1 526 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 587 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge −680 $ | 146 228 $ Poids 28 % |
| 6 | 1020, rue Maurice-Paquin, Trois-Rivières 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (1 429 $/m²) 73,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 130 076 $ Poids 21 % |
| 7 | 1710, rue Ulysse-Pépin, Trois-Rivières 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (1 857 $/m²) 78,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 169 505 $ Poids 16 % |
| 8 | 941, rue Larkin, Trois-Rivières 2024-08-02 · 1.4 km · Vendu 56 700 $ (641 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 272 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge +1 701 $ | 69 160 $ Poids 14 % |
| 9 | 1131, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 372 $/m²) 78,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +13 992 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 349 105 $ Poids 13 % |
| 10 | , Trois-Rivières 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 819 $/m²) 74,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +17 477 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 270 907 $ Poids 13 % |
| 11 | 651, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 824 $/m²) 70,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +31 169 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 327 997 $ Poids 13 % |
| 12 | 681, rue Ouellet, Trois-Rivières 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (3 523 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −29 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 403 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.