191 Rue NAPOLEON · Trois-Rivières
Valeur estimée
129 500 $
Chalet · 2 333 $/m² · 55,5 m² · constr. 1953 · terrain 1 338 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 338 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
50 200 $
Rôle antérieur 31 800 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774265744900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
25 600 $
Rôle antérieur
31 800 $
ID provincial
37067774265744900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
354 750 $
$/m² médian
2 064
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 0 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Omer-Fortin, Trois-Rivières 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 156 000 $ (3 355 $/m²) 46,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 175 $ · Ajust. superficie +15 097 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 194 812 $ Poids 16 % |
| 2 | 651, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 824 $/m²) 70,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −28 874 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 238 254 $ Poids 8 % |
| 3 | 95, chemin de l'Entaille, Trois-Rivières 2024-11-05 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (3 589 $/m²) 41,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +24 581 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 188 842 $ Poids 7 % |
| 4 | 931, rue Larkin, Trois-Rivières 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 437 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −10 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 052 $ Poids 6 % |
| 5 | 1785, rue Ulysse-Pépin, Trois-Rivières 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (6 314 $/m²) 38,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +52 726 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 283 172 $ Poids 5 % |
| 6 | 651, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (2 266 $/m²) 70,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −17 110 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 156 611 $ Poids 3 % |
| 7 | , Trois-Rivières 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 819 $/m²) 74,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −26 779 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 202 502 $ Poids 3 % |
| 8 | 60, rue du Bosquet, Trois-Rivières 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 288 600 $ (3 807 $/m²) 75,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 611 $ · Ajust. superficie −38 645 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 274 706 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.