251 Rue NAPOLEON · Trois-Rivières
Valeur estimée
381 400 $
Unifamiliale · 2 434 $/m² · 156,7 m² · constr. 1991 · terrain 6 298,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 298,9 m²
Frontage
68,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 100 $
Rôle antérieur 132 900 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774266166100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
132 900 $
ID provincial
37067774266166100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 317
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 43 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1651, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 811 $/m²) 151,2 m² · constr. 1901 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +7 730 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 510 325 $ Poids 39 % |
| 2 | 211, rue Courteau, Saint-Maurice 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 421 $/m²) 137,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +33 009 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 579 420 $ Poids 26 % |
| 3 | 640, rue Marie-Ange-Hamelin, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (2 725 $/m²) 157,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 476 923 $ Poids 22 % |
| 4 | 631, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 94 009 $ (535 $/m²) 175,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge +7 991 $ | 105 294 $ Poids 20 % |
| 5 | 721, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (4 142 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +39 560 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 603 497 $ Poids 18 % |
| 6 | 70, rue Launier, Trois-Rivières 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 741 000 $ (4 316 $/m²) 171,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 368 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 634 532 $ Poids 15 % |
| 7 | 60, rue Launier, Trois-Rivières 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (476 $/m²) 147,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 71 514 $ Poids 10 % |
| 8 | 1330, rue Ulysse-Pépin, Trois-Rivières 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (2 252 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +16 439 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 394 694 $ Poids 9 % |
| 9 | 1315, rue Houle, Trois-Rivières 2026-02-17 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (3 739 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +30 475 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 548 674 $ Poids 9 % |
| 10 | 302, rue Christine-Reynier, Trois-Rivières 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (3 361 $/m²) 132,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +40 836 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 482 522 $ Poids 7 % |
| 11 | 1280, rue Antoine-Dalmas, Trois-Rivières 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 280 458 $ (2 139 $/m²) 131,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 383 $ · Ajust. âge −19 632 $ | 288 209 $ Poids 7 % |
| 12 | 1365, rue Houle, Trois-Rivières 2024-11-25 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (3 149 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −15 747 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 564 415 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.