231 Rue NAPOLEON · Trois-Rivières
Valeur estimée
342 900 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 77 m² · constr. 2010 · terrain 2 014,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 014,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 400 $
Rôle antérieur 172 800 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774266632400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
37067774266632400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 26 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Maurice-Paquin, Trois-Rivières 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (4 650 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie −20 925 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 390 076 $ Poids 33 % |
| 2 | 350, rue Napoléon, Trois-Rivières 2024-07-16 · 257 m · Vendu 150 000 $ (1 726 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 143 $ Poids 24 % |
| 3 | 651, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 824 $/m²) 70,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +12 238 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 333 366 $ Poids 22 % |
| 4 | , Trois-Rivières 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 819 $/m²) 74,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 274 804 $ Poids 19 % |
| 5 | 1827, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 354 500 $ (3 979 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 470 $ · Ajust. superficie −24 071 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 370 349 $ Poids 17 % |
| 6 | 1131, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 372 $/m²) 78,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 332 416 $ Poids 16 % |
| 7 | 1827, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 136 000 $ (1 526 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 587 $ · Ajust. superficie −9 235 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 152 952 $ Poids 16 % |
| 8 | 1710, rue Ulysse-Pépin, Trois-Rivières 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ (1 857 $/m²) 78,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 171 915 $ Poids 12 % |
| 9 | 612, rue Ouellet, Trois-Rivières 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 342 000 $ (4 259 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 530 $ · Ajust. superficie −7 027 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 432 703 $ Poids 10 % |
| 10 | 381, rue Launier, Trois-Rivières 2025-04-25 · 2.0 km · Vendu 278 000 $ (3 325 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie −10 974 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 331 803 $ Poids 10 % |
| 11 | 651, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (2 266 $/m²) 70,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 212 974 $ Poids 9 % |
| 12 | 941, rue Larkin, Trois-Rivières 2024-08-02 · 1.6 km · Vendu 56 700 $ (641 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 272 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 69 958 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.