310 Rue NAPOLEON · Trois-Rivières
Valeur estimée
291 300 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 75,4 m² · constr. 1972 · terrain 2 669,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 669,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 300 $
Rôle antérieur 139 100 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774267219200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
37067774267219200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 073
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 11 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Maurice-Paquin, Trois-Rivières 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (4 650 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie −24 645 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 356 363 $ Poids 30 % |
| 2 | 350, rue Napoléon, Trois-Rivières 2024-07-16 · 91 m · Vendu 150 000 $ (1 726 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −9 925 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 161 762 $ Poids 22 % |
| 3 | 651, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 824 $/m²) 70,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 300 606 $ Poids 21 % |
| 4 | , Trois-Rivières 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 819 $/m²) 74,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 250 499 $ Poids 18 % |
| 5 | 1827, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 354 500 $ (3 979 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 470 $ · Ajust. superficie −27 254 $ · Ajust. âge −8 862 $ | 322 854 $ Poids 18 % |
| 6 | 1827, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 136 000 $ (1 526 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 587 $ · Ajust. superficie −10 456 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 134 731 $ Poids 17 % |
| 7 | 1710, rue Ulysse-Pépin, Trois-Rivières 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (1 857 $/m²) 78,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 930 $ Poids 16 % |
| 8 | 1131, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 372 $/m²) 78,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −5 394 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 329 719 $ Poids 15 % |
| 9 | 612, rue Ouellet, Trois-Rivières 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 342 000 $ (4 259 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 530 $ · Ajust. superficie −10 435 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 372 866 $ Poids 9 % |
| 10 | 651, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (2 266 $/m²) 70,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +5 439 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 193 561 $ Poids 9 % |
| 11 | 941, rue Larkin, Trois-Rivières 2024-08-02 · 1.5 km · Vendu 56 700 $ (641 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 272 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge +567 $ | 64 342 $ Poids 8 % |
| 12 | 381, rue Launier, Trois-Rivières 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 278 000 $ (3 325 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie −13 634 $ · Ajust. âge −9 730 $ | 291 612 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.