270 Rue NAPOLEON · Trois-Rivières
Valeur estimée
229 100 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 67,6 m² · constr. 1971 · terrain 2 477 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 477 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 800 $
Rôle antérieur 97 200 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774267734100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
101 500 $
Rôle antérieur
97 200 $
ID provincial
37067774267734100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
352 250 $
$/m² médian
1 996
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 3 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (3 824 $/m²) 70,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 284 341 $ Poids 21 % |
| 2 | , Trois-Rivières 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 819 $/m²) 74,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −9 725 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 238 455 $ Poids 15 % |
| 3 | 1131, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 372 $/m²) 78,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −18 543 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 316 570 $ Poids 10 % |
| 4 | 1710, rue Ulysse-Pépin, Trois-Rivières 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (1 857 $/m²) 78,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −9 747 $ · Ajust. âge −725 $ | 147 964 $ Poids 10 % |
| 5 | 651, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (2 266 $/m²) 70,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 183 922 $ Poids 9 % |
| 6 | 612, rue Ouellet, Trois-Rivières 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 342 000 $ (4 259 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 530 $ · Ajust. superficie −27 045 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 354 545 $ Poids 5 % |
| 7 | 60, rue du Bosquet, Trois-Rivières 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 288 600 $ (3 807 $/m²) 75,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 611 $ · Ajust. superficie −15 610 $ · Ajust. âge −20 202 $ | 306 398 $ Poids 5 % |
| 8 | 20, rue Robert-Biron, Trois-Rivières 2025-12-11 · 2.5 km · Vendu 221 500 $ (2 758 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 656 $ · Ajust. superficie −17 516 $ · Ajust. âge −2 215 $ | 221 425 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.