250 Rue NAPOLEON · Trois-Rivières
Valeur estimée
277 400 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 84,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 055,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 000 $
Rôle antérieur 114 300 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774267932300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
114 300 $
ID provincial
37067774267932300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
352 250 $
$/m² médian
1 996
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 9 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Maurice-Paquin, Trois-Rivières 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 399 900 $ (4 650 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 378 218 $ Poids 39 % |
| 2 | 350, rue Napoléon, Trois-Rivières 2024-07-16 · 191 m · Vendu 150 000 $ (1 726 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 163 125 $ Poids 32 % |
| 3 | 1827, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 354 500 $ (3 979 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 470 $ · Ajust. superficie −8 554 $ · Ajust. âge −24 815 $ | 325 601 $ Poids 29 % |
| 4 | 1827, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 136 000 $ (1 526 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 587 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 135 785 $ Poids 27 % |
| 5 | , Trois-Rivières 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 819 $/m²) 74,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +14 517 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 254 297 $ Poids 14 % |
| 6 | 651, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (3 824 $/m²) 70,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +27 153 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 306 431 $ Poids 14 % |
| 7 | 1131, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 372 $/m²) 78,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +10 452 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 337 615 $ Poids 14 % |
| 8 | 1710, rue Ulysse-Pépin, Trois-Rivières 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (1 857 $/m²) 78,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 158 131 $ Poids 12 % |
| 9 | 941, rue Larkin, Trois-Rivières 2024-08-02 · 1.6 km · Vendu 56 700 $ (641 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 272 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 64 802 $ Poids 11 % |
| 10 | 651, Rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −27 044 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 316 858 $ Poids 10 % |
| 11 | 381, rue Launier, Trois-Rivières 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 278 000 $ (3 325 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge −22 240 $ | 294 731 $ Poids 9 % |
| 12 | 612, rue Ouellet, Trois-Rivières 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 342 000 $ (4 259 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 530 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 380 913 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.