195 Rue NAPOLEON · Trois-Rivières
Valeur estimée
180 700 $
Chalet · 4 033 $/m² · 44,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 164,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 164,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
66 600 $
Rôle antérieur 44 100 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774275057300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
39 800 $
Rôle antérieur
44 100 $
ID provincial
37067774275057300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 1 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-04-29 · 776 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 52 % |
| 2 | 130, rue Omer-Fortin, Trois-Rivières 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 156 000 $ (3 355 $/m²) 46,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 175 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 193 244 $ Poids 24 % |
| 3 | 95, chemin de l'Entaille, Trois-Rivières 2024-11-05 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (3 589 $/m²) 41,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 176 393 $ Poids 18 % |
| 4 | 1785, rue Ulysse-Pépin, Trois-Rivières 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (6 314 $/m²) 38,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +18 943 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 256 740 $ Poids 16 % |
| 5 | rue du Bosquet, Trois-Rivières 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 417 500 $ Ajust. marché +81 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 942 $ Poids 10 % |
| 6 | 850, rue Larkin, Trois-Rivières 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 230 $ Poids 10 % |
| 7 | 931, rue Larkin, Trois-Rivières 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 437 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −17 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 365 $ Poids 0 % |
| 8 | 651, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 824 $/m²) 70,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −49 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 794 $ Poids 0 % |
| 9 | 651, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (2 266 $/m²) 70,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −29 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 487 $ Poids 0 % |
| 10 | , Trois-Rivières 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 819 $/m²) 74,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −41 859 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 209 471 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.