157 Rue NAPOLEON · Trois-Rivières
Valeur estimée
182 600 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 62,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 390,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 390,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 100 $
Rôle antérieur 68 300 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774275350900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
87 500 $
Rôle antérieur
68 300 $
ID provincial
37067774275350900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
354 750 $
$/m² médian
2 064
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 1 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 824 $/m²) 70,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −14 915 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 253 563 $ Poids 18 % |
| 2 | , Trois-Rivières 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 819 $/m²) 74,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −16 490 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 214 890 $ Poids 11 % |
| 3 | 130, rue Omer-Fortin, Trois-Rivières 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 156 000 $ (3 355 $/m²) 46,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 175 $ · Ajust. superficie +27 342 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 208 617 $ Poids 9 % |
| 4 | 651, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (2 266 $/m²) 70,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 165 683 $ Poids 8 % |
| 5 | 1131, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 372 $/m²) 78,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −26 635 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 289 929 $ Poids 6 % |
| 6 | 720, rue Maurice-Paquin, Trois-Rivières 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 399 900 $ (4 650 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie −53 940 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 327 068 $ Poids 4 % |
| 7 | 60, rue du Bosquet, Trois-Rivières 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 288 600 $ (3 807 $/m²) 75,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 611 $ · Ajust. superficie −24 748 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 288 603 $ Poids 4 % |
| 8 | 1710, rue Ulysse-Pépin, Trois-Rivières 2025-09-19 · 2.2 km · Vendu 145 000 $ (1 857 $/m²) 78,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −14 203 $ · Ajust. âge −12 325 $ | 131 908 $ Poids 4 % |
| 9 | 95, chemin de l'Entaille, Trois-Rivières 2024-11-05 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (3 589 $/m²) 41,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 201 761 $ Poids 3 % |
| 10 | 612, rue Ouellet, Trois-Rivières 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 342 000 $ (4 259 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 530 $ · Ajust. superficie −37 267 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 334 064 $ Poids 3 % |
| 11 | 350, rue Napoléon, Trois-Rivières 2024-07-16 · 392 m · Vendu 150 000 $ (1 726 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −20 800 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 138 887 $ Poids 3 % |
| 12 | 20, rue Robert-Biron, Trois-Rivières 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 221 500 $ (2 758 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 656 $ · Ajust. superficie −24 136 $ · Ajust. âge −19 935 $ | 197 085 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.