161 Rue NAPOLEON · Trois-Rivières
Valeur estimée
331 900 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 102,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 803,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 803,6 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 700 $
Rôle antérieur 156 400 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774275754400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
37067774275754400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 23 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1345, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-11-28 · 755 m · Vendu 474 000 $ (4 558 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 512 309 $ Poids 67 % |
| 2 | 1231, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 136 $/m²) 111,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 113 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 341 137 $ Poids 52 % |
| 3 | 1550, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2024-10-04 · 470 m · Vendu 160 000 $ (1 448 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 181 760 $ Poids 33 % |
| 4 | 701, rue Maurice-Paquin, Trois-Rivières 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 354 255 $ Poids 31 % |
| 5 | 281, rue des Sizerins, Trois-Rivières 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 503 425 $ Poids 30 % |
| 6 | 320, rue des Roselins, Trois-Rivières 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 435 114 $ Poids 28 % |
| 7 | 720, rue Maurice-Paquin, Trois-Rivières 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 399 900 $ (4 650 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +38 595 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 419 603 $ Poids 24 % |
| 8 | 350, rue Napoléon, Trois-Rivières 2024-07-16 · 379 m · Vendu 150 000 $ (1 726 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +13 550 $ · Ajust. âge −750 $ | 187 487 $ Poids 21 % |
| 9 | 1827, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 354 500 $ (3 979 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 470 $ · Ajust. superficie +26 856 $ · Ajust. âge −3 545 $ | 382 281 $ Poids 19 % |
| 10 | 290, rue des Roselins, Trois-Rivières 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 156 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +19 410 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 313 818 $ Poids 18 % |
| 11 | 1827, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 136 000 $ (1 526 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 587 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge −1 360 $ | 157 530 $ Poids 18 % |
| 12 | 933, rue Edmond-Gauthier, Trois-Rivières 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 530 140 $ (5 280 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge −53 014 $ | 489 619 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.