1521 Rue SAINT-ALEXIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
596 500 $
Unifamiliale · 2 822 $/m² · 211,4 m² · constr. 2009 · terrain 68 270 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
68 270 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 292 900 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774313209000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
37067774313209000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1651, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-06-25 · 552 m · Vendu 425 000 $ (2 811 $/m²) 151,2 m² · constr. 1901 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +84 606 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 587 201 $ Poids 17 % |
| 2 | 721, rue Ouellet, Trois-Rivières 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (2 082 $/m²) 249,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −39 880 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 580 247 $ Poids 13 % |
| 3 | 631, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 94 009 $ (535 $/m²) 175,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge +9 401 $ | 121 329 $ Poids 12 % |
| 4 | 1310, rue Donat-Livernoche, Trois-Rivières 2024-10-08 · 1.4 km · Vendu 292 000 $ (1 764 $/m²) 165,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 910 $ · Ajust. superficie +40 492 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 420 602 $ Poids 8 % |
| 5 | 1330, rue Ulysse-Pépin, Trois-Rivières 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 252 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +78 030 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 456 284 $ Poids 8 % |
| 6 | 1520, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (3 996 $/m²) 158,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +104 901 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 760 587 $ Poids 7 % |
| 7 | 640, rue Marie-Ange-Hamelin, Trois-Rivières 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (2 725 $/m²) 157,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +73 029 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 551 451 $ Poids 6 % |
| 8 | 850, rue Caron, Trois-Rivières 2024-09-19 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 262 $/m²) 176,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +39 140 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 511 839 $ Poids 5 % |
| 9 | 721, rue Ouellet, Trois-Rivières 2024-02-29 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (1 842 $/m²) 249,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 177 $ · Ajust. superficie −35 278 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 610 898 $ Poids 3 % |
| 10 | 721, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (4 142 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 757 737 $ Poids 3 % |
| 11 | 281, rue Napoléon, Trois-Rivières 2024-07-16 · 837 m · Vendu 375 000 $ (1 287 $/m²) 291,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −51 429 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 411 538 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.