1651 Rue SAINT-ALEXIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 2 761 $/m² · 151,2 m² · constr. 1901 · terrain 101 180 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
101 180 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 214 500 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774347979500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
37067774347979500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 996
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1651, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-06-25 · 15 m · Vendu 425 000 $ (2 811 $/m²) 151,2 m² · constr. 1901 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 70 % |
| 2 | 1330, rue Ulysse-Pépin, Trois-Rivières 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 252 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +10 246 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 324 501 $ Poids 39 % |
| 3 | 1771, rue Ulysse Pépin, Trois-Rivières 2026-08-07 · 941 m · Vendu 250 000 $ (2 064 $/m²) 121,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 069 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 069 $ Poids 36 % |
| 4 | 211, rue Courteau, Saint-Maurice 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 421 $/m²) 137,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +23 603 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 485 413 $ Poids 20 % |
| 5 | 1310, rue Donat-Livernoche, Trois-Rivières 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 292 000 $ (1 764 $/m²) 165,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 910 $ · Ajust. superficie −12 615 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 309 095 $ Poids 16 % |
| 6 | 721, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (4 142 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +28 169 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 592 105 $ Poids 7 % |
| 7 | 640, rue Marie-Ange-Hamelin, Trois-Rivières 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (2 725 $/m²) 157,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 992 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 383 430 $ Poids 5 % |
| 8 | 631, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 94 009 $ (535 $/m²) 175,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge −9 401 $ | 86 432 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.