1631 Rue SAINT-ALEXIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
486 200 $
Unifamiliale · 3 093 $/m² · 157,2 m² · constr. 1990 · terrain 2 497,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 497,2 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 500 $
Rôle antérieur 204 500 $ +98.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774383634200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
37067774383634200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 064
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1651, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-06-25 · 575 m · Vendu 425 000 $ (2 811 $/m²) 151,2 m² · constr. 1901 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 511 027 $ Poids 60 % |
| 2 | 211, rue Courteau, Saint-Maurice 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 421 $/m²) 137,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +33 865 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 577 925 $ Poids 33 % |
| 3 | 1771, rue Ulysse Pépin, Trois-Rivières 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 064 $/m²) 121,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 263 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 307 263 $ Poids 16 % |
| 4 | 1550, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2024-10-04 · 393 m · Vendu 160 000 $ (1 448 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +33 810 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 233 289 $ Poids 9 % |
| 5 | 1231, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 136 $/m²) 111,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 505 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 453 005 $ Poids 8 % |
| 6 | 1310, rue Donat-Livernoche, Trois-Rivières 2024-10-08 · 1.9 km · Vendu 292 000 $ (1 764 $/m²) 165,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 910 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 372 788 $ Poids 8 % |
| 7 | 631, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 94 009 $ (535 $/m²) 175,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie −4 973 $ · Ajust. âge +7 521 $ | 104 957 $ Poids 8 % |
| 8 | 1345, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 474 000 $ (4 558 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +118 500 $ · Ajust. âge +33 180 $ | 669 549 $ Poids 7 % |
| 9 | 230, rue des Sizerins, Trois-Rivières 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 389 $/m²) 146,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +12 782 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 436 548 $ Poids 7 % |
| 10 | 1921, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (2 797 $/m²) 202 m² · constr. 1998 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −62 653 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 588 119 $ Poids 5 % |
| 11 | 701, rue Maurice-Paquin, Trois-Rivières 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +74 501 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 464 677 $ Poids 4 % |
| 12 | 281, rue des Sizerins, Trois-Rivières 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +117 058 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 662 198 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.