1640 Rue SAINT-ALEXIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 122,6 m² · constr. 1993 · terrain 7 843,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 843,7 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 219 200 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774392609200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
37067774392609200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 53 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Courteau, Saint-Maurice 2025-06-16 · 932 m · Vendu 470 000 $ (3 421 $/m²) 137,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −25 313 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 525 798 $ Poids 38 % |
| 2 | 1771, rue Ulysse Pépin, Trois-Rivières 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 064 $/m²) 121,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 275 298 $ Poids 32 % |
| 3 | 1550, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2024-10-04 · 414 m · Vendu 160 000 $ (1 448 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 210 640 $ Poids 32 % |
| 4 | 1345, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 474 000 $ (4 558 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +42 387 $ · Ajust. âge +40 290 $ | 600 546 $ Poids 30 % |
| 5 | 1231, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 136 $/m²) 111,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 249 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 249 $ Poids 27 % |
| 6 | 281, rue des Sizerins, Trois-Rivières 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +39 019 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 591 284 $ Poids 19 % |
| 7 | 320, rue des Roselins, Trois-Rivières 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +51 791 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 495 836 $ Poids 16 % |
| 8 | 701, rue Maurice-Paquin, Trois-Rivières 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +20 686 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 415 962 $ Poids 14 % |
| 9 | 91, rue Jacques, Trois-Rivières 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 468 $/m²) 102,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +14 971 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 200 981 $ Poids 9 % |
| 10 | 2011, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2025-04-08 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 071 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 302 859 $ Poids 9 % |
| 11 | 3110, rue des Prairies, Trois-Rivières 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 398 000 $ (3 528 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +17 289 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 408 354 $ Poids 7 % |
| 12 | 230, rue des Sizerins, Trois-Rivières 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 389 $/m²) 146,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −28 549 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 400 467 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.