2369-2399 Rue ROYALE · Trois-Rivières
Valeur estimée
636 200 $
Autre · terrain 2 306,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 306,2 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
741 300 $
Rôle antérieur 480 500 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783301479200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 200 $
Valeur bâtiment
476 100 $
Rôle antérieur
480 500 $
ID provincial
37067783301479200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2271 et 2273, rue Royale, Trois-Rivières 2026-07-07 · 68 m · Vendu 310 000 $ (1 750 $/m²) 177,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 2026, rue Notre-Dame Centre, Trois-Rivières 2026-03-12 · 310 m · Vendu 492 000 $ (1 917 $/m²) 256,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 574 $ Poids 63 % |
| 3 | 358 à 368, rue Gervais, Trois-Rivières 2026-07-20 · 516 m · Vendu 575 000 $ (2 138 $/m²) 269 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 62 % |
| 4 | 2309-2311, rue Royale, Trois-Rivières 2025-12-16 · 50 m · Vendu 305 000 $ (1 951 $/m²) 156,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 066 $ Poids 62 % |
| 5 | 765-767, rue De La Vérendrye, Trois-Rivières 2026-05-25 · 491 m · Vendu 355 000 $ (1 923 $/m²) 184,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 62 % |
| 6 | 614-618, rue de la Vérendrye, Trois-Rivières 2026-03-11 · 420 m · Vendu 395 000 $ (1 913 $/m²) 206,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 166 $ Poids 61 % |
| 7 | 396 et 404, rue Sainte-Élisabeth, Trois-Rivières 2026-07-08 · 561 m · Vendu 243 000 $ (1 383 $/m²) 175,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 000 $ Poids 60 % |
| 8 | 675-677, rue Gervais, Trois-Rivières 2026-05-28 · 568 m · Vendu 325 000 $ (1 013 $/m²) 320,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 59 % |
| 9 | 2112-2130, rue Saint-Philippe, Trois-Rivières 2025-12-03 · 240 m · Vendu 420 000 $ constr. 1912 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 271 $ Poids 59 % |
| 10 | 598 et 600, boulevard de la Commune, Trois-Rivières 2025-11-28 · 251 m · Vendu 650 000 $ (1 730 $/m²) 375,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 158 $ Poids 59 % |
| 11 | 274-278, rue Sainte-Élisabeth, Trois-Rivières 2026-04-17 · 564 m · Vendu 499 000 $ (2 283 $/m²) 218,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 259 $ Poids 59 % |
| 12 | 2330-2332, St-Philippe, Trois-Rivières 2025-10-20 · 31 m · Vendu 325 000 $ (1 761 $/m²) 184,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 115 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.