2339 Rue ROYALE · Trois-Rivières
Valeur estimée
368 000 $
Autre · 1 663 $/m² · 221,3 m² · constr. 1946 · terrain 398,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,2 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
224 700 $
Rôle antérieur 141 000 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783302522500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
37067783302522500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
1 999
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 36 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274-278, rue Sainte-Élisabeth, Trois-Rivières 2026-04-17 · 534 m · Vendu 499 000 $ (2 283 $/m²) 218,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 572 240 $ Poids 85 % |
| 2 | 614-618, rue de la Vérendrye, Trois-Rivières 2026-03-11 · 389 m · Vendu 395 000 $ (1 913 $/m²) 206,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +14 155 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 478 821 $ Poids 82 % |
| 3 | 1693, 1695-1, 1695-2, rue Saint-Denis, Trois-Rivières 2026-07-17 · 743 m · Vendu 430 000 $ (1 879 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 048 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 465 952 $ Poids 77 % |
| 4 | 725-731, rue Gervais, Trois-Rivières 2025-11-17 · 564 m · Vendu 130 500 $ (602 $/m²) 216,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +12 078 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 156 982 $ Poids 74 % |
| 5 | 622-624, rue Laurier, Trois-Rivières 2026-01-23 · 467 m · Vendu 384 000 $ (1 557 $/m²) 246,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −19 768 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 438 172 $ Poids 67 % |
| 6 | 772 à 776, rue Bureau, Trois-Rivières 2026-04-09 · 718 m · Vendu 450 000 $ (2 266 $/m²) 198,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +25 718 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 987 $ Poids 65 % |
| 7 | 2026, rue Notre-Dame Centre, Trois-Rivières 2026-03-12 · 288 m · Vendu 492 000 $ (1 917 $/m²) 256,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 574 $ · Ajust. superficie −33 842 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 544 932 $ Poids 61 % |
| 8 | 765-767, rue De La Vérendrye, Trois-Rivières 2026-05-25 · 465 m · Vendu 355 000 $ (1 923 $/m²) 184,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +35 288 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 430 265 $ Poids 57 % |
| 9 | 1524-1526, rue de Ramezay, Trois-Rivières 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 800 $/m²) 211,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 386 372 $ Poids 57 % |
| 10 | 1550-1552, rue de Ramezay, Trois-Rivières 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 325 600 $ (1 561 $/m²) 208,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 912 $ · Ajust. âge −4 884 $ | 330 628 $ Poids 56 % |
| 11 | 571-573A, rue Gervais, Trois-Rivières 2025-06-26 · 477 m · Vendu 685 000 $ (2 836 $/m²) 241,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −28 648 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 781 416 $ Poids 56 % |
| 12 | 1530-1532, rue Comtois, Trois-Rivières 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (2 484 $/m²) 209,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +14 907 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 572 370 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.