2271-2273 Rue ROYALE · Trois-Rivières
Valeur estimée
352 900 $
Unifamiliale · 1 993 $/m² · 177,1 m² · constr. 1938 · terrain 243,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 500 $
Rôle antérieur 126 200 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783302635900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
126 200 $
ID provincial
37067783302635900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
1 999
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 30 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, Rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2025-06-13 · 605 m · Vendu 410 000 $ (2 835 $/m²) 144,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +46 075 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 530 931 $ Poids 34 % |
| 2 | 1794, rue Plouffe, Trois-Rivières 2026-04-15 · 960 m · Vendu 235 000 $ (1 657 $/m²) 141,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +29 251 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 286 716 $ Poids 34 % |
| 3 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −39 134 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 704 383 $ Poids 27 % |
| 4 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +10 017 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 309 017 $ Poids 21 % |
| 5 | 1565, rue de Vieux-Pont, Trois-Rivières 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 283 $/m²) 170,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 589 153 $ Poids 20 % |
| 6 | 593, Rue Bureau, Trois-Rivières 2024-03-28 · 542 m · Vendu 204 500 $ (1 137 $/m²) 179,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +54 263 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 259 217 $ Poids 20 % |
| 7 | 4481, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 562 000 $ (3 961 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie +69 705 $ · Ajust. âge −22 480 $ | 652 145 $ Poids 11 % |
| 8 | 796, rue Hertel, Trois-Rivières 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 239 000 $ (1 582 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +20 563 $ · Ajust. âge −21 510 $ | 250 662 $ Poids 10 % |
| 9 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +36 961 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 388 695 $ Poids 10 % |
| 10 | 549, Rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 627 $/m²) 150,6 m² · constr. 1899 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +21 555 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 349 085 $ Poids 8 % |
| 11 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +33 488 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 340 100 $ Poids 8 % |
| 12 | 180, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 499 000 $ (3 226 $/m²) 154,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +36 127 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 531 410 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.