500 Rue BENJAMIN-SULTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
938 100 $
Unifamiliale · 2 059 $/m² · 455,7 m² · constr. 1986 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
455,7 m²
Étages × logements
2 × 9
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 600 $
Rôle antérieur 536 100 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783304251800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
812 000 $
Rôle antérieur
536 100 $
ID provincial
37067783304251800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 134 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 007
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 96 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-12-12 · 976 m · Vendu 520 000 $ (1 335 $/m²) 389,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +44 112 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 662 257 $ Poids 41 % |
| 2 | 119-127, rue Radisson, Trois-Rivières 2025-03-07 · 916 m · Vendu 375 000 $ (703 $/m²) 533,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −27 433 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 296 $ Poids 25 % |
| 3 | 1170-1172, Terrasse Turcotte, Trois-Rivières 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (996 $/m²) 436,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +9 359 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 574 334 $ Poids 20 % |
| 4 | 4247, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 545 986 $ (1 163 $/m²) 469,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 592 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge −54 599 $ | 534 012 $ Poids 18 % |
| 5 | 1853-1855, rue Royale, Trois-Rivières 2024-10-02 · 340 m · Vendu 100 000 $ (340 $/m²) 294,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 155 175 $ Poids 5 % |
| 6 | 282-284, rue Radisson, Trois-Rivières 2025-03-03 · 921 m · Vendu 146 800 $ (525 $/m²) 279,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +19 663 $ · Ajust. superficie +36 700 $ · Ajust. âge +14 680 $ | 217 843 $ Poids 4 % |
| 7 | 2771-2773, rue Saint-Jude, Trois-Rivières 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (909 $/m²) 308,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +67 002 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 430 664 $ Poids 2 % |
| 8 | 1995, Boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 488 000 $ (1 551 $/m²) 314,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie +109 435 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 736 887 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.