490 Rue BENJAMIN-SULTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
317 200 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 99,6 m² · constr. 1972 · terrain 438,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 600 $
Rôle antérieur 146 100 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783304451000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
146 100 $
ID provincial
37067783304451000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 18 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue De La Vérendrye, Trois-Rivières 2025-09-24 · 241 m · Vendu 290 000 $ (2 759 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −7 588 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 332 484 $ Poids 75 % |
| 2 | 1741, rue Saint-Denis, Trois-Rivières 2025-08-06 · 493 m · Vendu 237 500 $ (2 487 $/m²) 95,5 m² · constr. 1894 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie +5 098 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 285 960 $ Poids 66 % |
| 3 | 1227, rue Bellefeuille, Trois-Rivières 2026-03-16 · 923 m · Vendu 95 000 $ (1 103 $/m²) 86,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 119 203 $ Poids 48 % |
| 4 | 1746, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2025-09-10 · 463 m · Vendu 82 500 $ (697 $/m²) 118,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +7 645 $ · Ajust. superficie −6 520 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 91 874 $ Poids 41 % |
| 5 | 666, rue Saint-Georges, Trois-Rivières 2025-01-21 · 652 m · Vendu 189 900 $ (2 119 $/m²) 89,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +36 425 $ · Ajust. superficie +10 597 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 255 912 $ Poids 37 % |
| 6 | 1749, rue Saint-Denis, Trois-Rivières 2025-05-09 · 481 m · Vendu 100 000 $ (853 $/m²) 117,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −7 545 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 392 $ Poids 36 % |
| 7 | 264, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 958 $/m²) 89,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 788 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 306 288 $ Poids 34 % |
| 8 | 540, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 437 822 $ Poids 34 % |
| 9 | 248, rue Bureau, Trois-Rivières 2024-07-02 · 452 m · Vendu 177 000 $ (1 836 $/m²) 96,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +29 131 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 226 768 $ Poids 28 % |
| 10 | 907, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 453 $/m²) 101,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 368 $ Poids 25 % |
| 11 | 305, Hertel, Trois-Rivières 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 818 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 026 $ Poids 24 % |
| 12 | 1012, rue Ste-Cécile, Trois-Rivières 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 193 500 $ (2 003 $/m²) 96,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +17 930 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 233 785 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.