502-504 Rue MCDOUGALL · Trois-Rivières
Valeur estimée
264 500 $
Unifamiliale · 2 270 $/m² · 116,5 m² · constr. 1924 · terrain 460,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 100 $
Rôle antérieur 122 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783304768200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
37067783304768200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
1 999
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 7 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1746, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2025-09-10 · 388 m · Vendu 82 500 $ (697 $/m²) 118,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +7 645 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 97 767 $ Poids 74 % |
| 2 | 225, rue De La Vérendrye, Trois-Rivières 2025-09-24 · 214 m · Vendu 290 000 $ (2 759 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +15 728 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 303 600 $ Poids 68 % |
| 3 | 770, boulevard de la Commune, Trois-Rivières 2025-09-05 · 455 m · Vendu 320 000 $ (2 528 $/m²) 126,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −12 765 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 304 887 $ Poids 64 % |
| 4 | 1749, rue Saint-Denis, Trois-Rivières 2025-05-09 · 411 m · Vendu 100 000 $ (853 $/m²) 117,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 595 $ Poids 61 % |
| 5 | 1630, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2026-06-12 · 505 m · Vendu 240 000 $ (1 784 $/m²) 134,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −16 059 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 250 967 $ Poids 60 % |
| 6 | 299, rue Bureau, Trois-Rivières 2025-01-31 · 345 m · Vendu 130 000 $ (1 073 $/m²) 121,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 160 215 $ Poids 50 % |
| 7 | 831, rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2025-03-18 · 533 m · Vendu 130 000 $ (1 043 $/m²) 124,6 m² · constr. 1845 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 187 $ Poids 48 % |
| 8 | 1741, rue Saint-Denis, Trois-Rivières 2025-08-06 · 423 m · Vendu 237 500 $ (2 487 $/m²) 95,5 m² · constr. 1894 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie +26 113 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 306 974 $ Poids 41 % |
| 9 | 911, rue de Lafont, Trois-Rivières 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie −11 812 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 212 529 $ Poids 37 % |
| 10 | 540, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +27 340 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 398 325 $ Poids 29 % |
| 11 | 1073, rue Cartier, Trois-Rivières 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 308 $/m²) 122,3 m² Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 896 $ Poids 27 % |
| 12 | 873, rue Saint-Honoré, Trois-Rivières 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 192 000 $ (1 603 $/m²) 119,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +38 735 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 238 651 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.