500 Rue MCDOUGALL · Trois-Rivières
Valeur estimée
267 000 $
Autre · 1 401 $/m² · 190,6 m² · constr. 1925 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
148 800 $
Rôle antérieur 106 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783304907600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
86 100 $
Rôle antérieur
106 500 $
ID provincial
37067783304907600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
1 999
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 7 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765-767, rue De La Vérendrye, Trois-Rivières 2026-05-25 · 309 m · Vendu 355 000 $ (1 923 $/m²) 184,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 372 346 $ Poids 93 % |
| 2 | 2271 et 2273, rue Royale, Trois-Rivières 2026-07-07 · 219 m · Vendu 310 000 $ (1 750 $/m²) 177,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 301 665 $ Poids 90 % |
| 3 | 396 et 404, rue Sainte-Élisabeth, Trois-Rivières 2026-07-08 · 291 m · Vendu 243 000 $ (1 383 $/m²) 175,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 304 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 277 604 $ Poids 87 % |
| 4 | 772 à 776, rue Bureau, Trois-Rivières 2026-04-09 · 487 m · Vendu 450 000 $ (2 266 $/m²) 198,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 483 956 $ Poids 84 % |
| 5 | 574, rue Bureau, Trois-Rivières 2026-02-13 · 348 m · Vendu 280 000 $ (1 556 $/m²) 180 m² · constr. 1897 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +8 244 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 339 217 $ Poids 84 % |
| 6 | 614-618, rue de la Vérendrye, Trois-Rivières 2026-03-11 · 167 m · Vendu 395 000 $ (1 913 $/m²) 206,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −15 207 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 419 834 $ Poids 83 % |
| 7 | 2330-2332, St-Philippe, Trois-Rivières 2025-10-20 · 265 m · Vendu 325 000 $ (1 761 $/m²) 184,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 336 022 $ Poids 79 % |
| 8 | 823-825, rue Gervais, Trois-Rivières 2026-05-22 · 417 m · Vendu 352 500 $ (2 108 $/m²) 167,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie +24 667 $ · Ajust. âge −1 762 $ | 379 849 $ Poids 71 % |
| 9 | 1939-1941, rue Bellefeuille, Trois-Rivières 2025-08-13 · 405 m · Vendu 365 000 $ (2 007 $/m²) 181,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 869 $ Poids 68 % |
| 10 | 367-371, rue de la Vérendrye, Trois-Rivières 2025-09-02 · 113 m · Vendu 280 000 $ (1 627 $/m²) 172,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +15 049 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 319 595 $ Poids 67 % |
| 11 | 727-735, rue La Vérendrye, Trois-Rivières 2025-06-16 · 278 m · Vendu 402 500 $ (2 077 $/m²) 193,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +33 237 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 440 464 $ Poids 67 % |
| 12 | 274-278, rue Sainte-Élisabeth, Trois-Rivières 2026-04-17 · 317 m · Vendu 499 000 $ (2 283 $/m²) 218,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −31 958 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 484 806 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.