1982-1986 Rue SAINT-OLIVIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
343 200 $
Autre · 1 565 $/m² · 219,3 m² · constr. 1926 · terrain 968,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6151
Usage
Exploitation de biens immobiliers (sauf le développement)
Valeur au rôle 2026 — composition
235 200 $
Rôle antérieur 162 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783306131300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
104 400 $
Rôle antérieur
162 300 $
ID provincial
37067783306131300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 001
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 26 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274-278, rue Sainte-Élisabeth, Trois-Rivières 2026-04-17 · 328 m · Vendu 499 000 $ (2 283 $/m²) 218,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 058 $ Poids 92 % |
| 2 | 1693, 1695-1, 1695-2, rue Saint-Denis, Trois-Rivières 2026-07-17 · 356 m · Vendu 430 000 $ (1 879 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 429 673 $ Poids 91 % |
| 3 | 614-618, rue de la Vérendrye, Trois-Rivières 2026-03-11 · 27 m · Vendu 395 000 $ (1 913 $/m²) 206,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 449 258 $ Poids 89 % |
| 4 | 725-731, rue Gervais, Trois-Rivières 2025-11-17 · 189 m · Vendu 130 500 $ (602 $/m²) 216,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +12 078 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 152 465 $ Poids 84 % |
| 5 | 772 à 776, rue Bureau, Trois-Rivières 2026-04-09 · 331 m · Vendu 450 000 $ (2 266 $/m²) 198,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +23 452 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 518 721 $ Poids 79 % |
| 6 | 622-624, rue Laurier, Trois-Rivières 2026-01-23 · 76 m · Vendu 384 000 $ (1 557 $/m²) 246,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −21 325 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 417 415 $ Poids 71 % |
| 7 | 1530-1532, rue Comtois, Trois-Rivières 2026-02-13 · 815 m · Vendu 520 000 $ (2 484 $/m²) 209,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 523 086 $ Poids 67 % |
| 8 | 765-767, rue De La Vérendrye, Trois-Rivières 2026-05-25 · 193 m · Vendu 355 000 $ (1 923 $/m²) 184,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +33 365 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 401 717 $ Poids 65 % |
| 9 | 1524-1526, rue de Ramezay, Trois-Rivières 2026-05-14 · 946 m · Vendu 380 000 $ (1 800 $/m²) 211,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 354 172 $ Poids 64 % |
| 10 | 1550-1552, rue de Ramezay, Trois-Rivières 2026-07-07 · 957 m · Vendu 325 600 $ (1 561 $/m²) 208,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge −32 560 $ | 301 391 $ Poids 64 % |
| 11 | 1503-1505, avenue des Coopérants, Trois-Rivières 2026-01-23 · 864 m · Vendu 60 000 $ (286 $/m²) 209,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 60 941 $ Poids 63 % |
| 12 | 1605-1607, rue Comtois, Trois-Rivières 2026-01-16 · 882 m · Vendu 415 000 $ (1 975 $/m²) 210,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +9 086 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 420 995 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.