571-573 Rue GERVAIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
649 100 $
Unifamiliale · 2 688 $/m² · 241,5 m² · constr. 1911 · terrain 272,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,2 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 200 $
Rôle antérieur 115 900 $ +419.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783307830000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
565 500 $
Rôle antérieur
115 900 $
ID provincial
37067783307830000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
1 927
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 87 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2026, rue Notre-Dame Centre, Trois-Rivières 2026-03-12 · 386 m · Vendu 492 000 $ (1 917 $/m²) 256,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 574 $ · Ajust. superficie −14 476 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 529 858 $ Poids 83 % |
| 2 | 853, Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (2 609 $/m²) 243,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 643 682 $ Poids 44 % |
| 3 | 607, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +8 799 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 416 666 $ Poids 36 % |
| 4 | 525-527, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2025-02-25 · 796 m · Vendu 345 000 $ (1 608 $/m²) 214,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +21 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 235 $ Poids 35 % |
| 5 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 975 m · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +77 544 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 792 261 $ Poids 31 % |
| 6 | 282-284, rue Radisson, Trois-Rivières 2025-03-03 · 674 m · Vendu 146 800 $ (525 $/m²) 279,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +19 663 $ · Ajust. superficie −9 957 $ · Ajust. âge −14 680 $ | 141 826 $ Poids 31 % |
| 7 | 1213 au 1215, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-06-14 · 728 m · Vendu 537 000 $ (2 050 $/m²) 262 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 754 $ · Ajust. superficie −21 009 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 562 045 $ Poids 21 % |
| 8 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +9 067 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 265 642 $ Poids 17 % |
| 9 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie −18 713 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 676 979 $ Poids 7 % |
| 10 | 4970, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-25 · 2.4 km · Vendu 532 000 $ (2 008 $/m²) 265 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −23 589 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 499 142 $ Poids 5 % |
| 11 | 2323, rue Laviolette, Trois-Rivières 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (3 272 $/m²) 197,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +72 648 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 772 964 $ Poids 2 % |
| 12 | 2061, Rue Victoria, Trois-Rivières 2024-04-22 · 2.1 km · Vendu 160 054 $ (808 $/m²) 198,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 910 $ · Ajust. superficie +17 483 $ · Ajust. âge −16 005 $ | 199 442 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.