1746-1748 Rue SAINT-DENIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
260 800 $
Unifamiliale · 1 706 $/m² · 152,9 m² · constr. 1893 · terrain 316,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 500 $
Rôle antérieur 111 800 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783308039800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1893
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
111 800 $
ID provincial
37067783308039800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
1 987
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 6 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1794, rue Plouffe, Trois-Rivières 2026-04-15 · 526 m · Vendu 235 000 $ (1 657 $/m²) 141,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +9 198 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 230 238 $ Poids 78 % |
| 2 | 1630, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2026-06-12 · 168 m · Vendu 240 000 $ (1 784 $/m²) 134,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +16 416 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 246 243 $ Poids 77 % |
| 3 | 529, Rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2025-06-13 · 188 m · Vendu 410 000 $ (2 835 $/m²) 144,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +11 767 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 467 923 $ Poids 65 % |
| 4 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −8 774 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 244 326 $ Poids 46 % |
| 5 | 911, rue de Lafont, Trois-Rivières 2025-09-30 · 703 m · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie +19 803 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 244 145 $ Poids 46 % |
| 6 | 770, boulevard de la Commune, Trois-Rivières 2025-09-05 · 716 m · Vendu 320 000 $ (2 528 $/m²) 126,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +33 239 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 350 890 $ Poids 39 % |
| 7 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 314 528 $ Poids 39 % |
| 8 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 264 427 $ Poids 36 % |
| 9 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 700 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 306 700 $ Poids 35 % |
| 10 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +15 958 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 926 $ Poids 35 % |
| 11 | 831, rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2025-03-18 · 137 m · Vendu 130 000 $ (1 043 $/m²) 124,6 m² · constr. 1845 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie +14 763 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 175 176 $ Poids 34 % |
| 12 | 796, rue Hertel, Trois-Rivières 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 239 000 $ (1 582 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 229 133 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.