1823 Rue SAINT-DENIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
237 000 $
Unifamiliale · 2 068 $/m² · 114,6 m² · constr. 1914 · terrain 208,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 900 $
Rôle antérieur 88 800 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783308062200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
121 800 $
Rôle antérieur
88 800 $
ID provincial
37067783308062200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
1 999
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 4 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1746, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2025-09-10 · 116 m · Vendu 82 500 $ (697 $/m²) 118,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +7 645 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge +6 188 $ | 95 042 $ Poids 77 % |
| 2 | 225, rue De La Vérendrye, Trois-Rivières 2025-09-24 · 477 m · Vendu 290 000 $ (2 759 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 300 979 $ Poids 65 % |
| 3 | 1749, rue Saint-Denis, Trois-Rivières 2025-05-09 · 74 m · Vendu 100 000 $ (853 $/m²) 117,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 785 $ Poids 64 % |
| 4 | 1630, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2026-06-12 · 215 m · Vendu 240 000 $ (1 784 $/m²) 134,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −17 755 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 237 272 $ Poids 60 % |
| 5 | 770, boulevard de la Commune, Trois-Rivières 2025-09-05 · 650 m · Vendu 320 000 $ (2 528 $/m²) 126,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −15 166 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 302 486 $ Poids 54 % |
| 6 | 831, rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2025-03-18 · 197 m · Vendu 130 000 $ (1 043 $/m²) 124,6 m² · constr. 1845 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 196 $ Poids 51 % |
| 7 | 1741, rue Saint-Denis, Trois-Rivières 2025-08-06 · 86 m · Vendu 237 500 $ (2 487 $/m²) 95,5 m² · constr. 1894 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 304 612 $ Poids 48 % |
| 8 | 299, rue Bureau, Trois-Rivières 2025-01-31 · 362 m · Vendu 130 000 $ (1 073 $/m²) 121,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −3 540 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 152 696 $ Poids 48 % |
| 9 | 911, rue de Lafont, Trois-Rivières 2025-09-30 · 781 m · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie −13 463 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 210 879 $ Poids 46 % |
| 10 | 1108, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 319 000 $ (2 736 $/m²) 116,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 312 312 $ Poids 40 % |
| 11 | 540, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +23 877 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 391 162 $ Poids 39 % |
| 12 | 1073, rue Cartier, Trois-Rivières 2025-01-31 · 863 m · Vendu 160 000 $ (1 308 $/m²) 122,3 m² Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 653 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.