1791-1793 Rue SAINT-DENIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
369 600 $
Unifamiliale · 2 163 $/m² · 170,9 m² · constr. 1949 · terrain 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,7 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 700 $
Rôle antérieur 154 100 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783308226500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
37067783308226500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
1 999
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 37 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1794, rue Plouffe, Trois-Rivières 2026-04-15 · 553 m · Vendu 235 000 $ (1 657 $/m²) 141,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +24 113 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 292 154 $ Poids 53 % |
| 2 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 309 303 $ Poids 48 % |
| 3 | 529, Rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2025-06-13 · 164 m · Vendu 410 000 $ (2 835 $/m²) 144,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +37 286 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 522 142 $ Poids 47 % |
| 4 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 871 m · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −50 367 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 732 749 $ Poids 37 % |
| 5 | 1565, rue de Vieux-Pont, Trois-Rivières 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 283 $/m²) 170,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 578 977 $ Poids 33 % |
| 6 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +29 996 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 399 550 $ Poids 26 % |
| 7 | 796, rue Hertel, Trois-Rivières 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 239 000 $ (1 582 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +15 659 $ · Ajust. âge −8 365 $ | 258 904 $ Poids 26 % |
| 8 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +27 590 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 335 551 $ Poids 24 % |
| 9 | 593, Rue Bureau, Trois-Rivières 2024-03-28 · 79 m · Vendu 204 500 $ (1 137 $/m²) 179,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +54 263 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge +13 293 $ | 266 941 $ Poids 22 % |
| 10 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 737 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 391 737 $ Poids 22 % |
| 11 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +34 024 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 991 $ Poids 22 % |
| 12 | 1589, rue du Sénateur-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (3 669 $/m²) 182,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −21 465 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 727 601 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.