1749 Rue SAINT-DENIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
204 000 $
Unifamiliale · 1 739 $/m² · 117,3 m² · constr. 1894 · terrain 244,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 600 $
Rôle antérieur 95 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783308319100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1894
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
100 600 $
Rôle antérieur
95 600 $
ID provincial
37067783308319100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
1 987
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 2 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1746, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2025-09-10 · 85 m · Vendu 82 500 $ (697 $/m²) 118,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +7 645 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge −2 062 $ | 87 733 $ Poids 79 % |
| 2 | 1630, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2026-06-12 · 149 m · Vendu 240 000 $ (1 784 $/m²) 134,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −15 346 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 215 681 $ Poids 69 % |
| 3 | 1749, rue Saint-Denis, Trois-Rivières 2025-05-09 · 1 m · Vendu 100 000 $ (853 $/m²) 117,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 936 $ Poids 65 % |
| 4 | 225, rue De La Vérendrye, Trois-Rivières 2025-09-24 · 523 m · Vendu 290 000 $ (2 759 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +16 832 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 304 704 $ Poids 60 % |
| 5 | 770, boulevard de la Commune, Trois-Rivières 2025-09-05 · 723 m · Vendu 320 000 $ (2 528 $/m²) 126,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −11 754 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 305 898 $ Poids 56 % |
| 6 | 831, rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2025-03-18 · 164 m · Vendu 130 000 $ (1 043 $/m²) 124,6 m² · constr. 1845 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 605 $ Poids 55 % |
| 7 | 911, rue de Lafont, Trois-Rivières 2025-09-30 · 712 m · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie −11 118 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 213 224 $ Poids 53 % |
| 8 | 299, rue Bureau, Trois-Rivières 2025-01-31 · 370 m · Vendu 130 000 $ (1 073 $/m²) 121,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 141 144 $ Poids 50 % |
| 9 | 1108, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (2 736 $/m²) 116,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 292 080 $ Poids 44 % |
| 10 | 1741, rue Saint-Denis, Trois-Rivières 2025-08-06 · 12 m · Vendu 237 500 $ (2 487 $/m²) 95,5 m² · constr. 1894 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie +27 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 219 $ Poids 43 % |
| 11 | 1073, rue Cartier, Trois-Rivières 2025-01-31 · 802 m · Vendu 160 000 $ (1 308 $/m²) 122,3 m² Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 419 $ Poids 39 % |
| 12 | 540, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2025-09-25 · 998 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +28 798 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 396 083 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.