646-648 Rue BUREAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
298 600 $
Unifamiliale · 1 883 $/m² · 158,6 m² · constr. 1926 · terrain 168,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 300 $
Rôle antérieur 123 200 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783308436000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
123 200 $
ID provincial
37067783308436000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
1 987
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 13 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1794, rue Plouffe, Trois-Rivières 2026-04-15 · 574 m · Vendu 235 000 $ (1 657 $/m²) 141,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +13 921 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 257 287 $ Poids 70 % |
| 2 | 1630, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2026-06-12 · 162 m · Vendu 240 000 $ (1 784 $/m²) 134,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +21 502 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 288 528 $ Poids 68 % |
| 3 | 529, Rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2025-06-13 · 143 m · Vendu 410 000 $ (2 835 $/m²) 144,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +19 848 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 504 704 $ Poids 61 % |
| 4 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 279 352 $ Poids 48 % |
| 5 | 911, rue de Lafont, Trois-Rivières 2025-09-30 · 745 m · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie +24 754 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 249 096 $ Poids 38 % |
| 6 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +16 178 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 348 471 $ Poids 34 % |
| 7 | 796, rue Hertel, Trois-Rivières 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 239 000 $ (1 582 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 233 641 $ Poids 31 % |
| 8 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +15 888 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 306 300 $ Poids 31 % |
| 9 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 362 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 354 962 $ Poids 30 % |
| 10 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +21 679 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 308 396 $ Poids 30 % |
| 11 | 1565, rue de Vieux-Pont, Trois-Rivières 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 283 $/m²) 170,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −19 695 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 558 789 $ Poids 29 % |
| 12 | 1345, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 475 $/m²) 141,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +21 287 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 404 562 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.