601-611 Rue SAINT-ROCH · Trois-Rivières
Valeur estimée
687 400 $
Unifamiliale · 1 210 $/m² · 568 m² · constr. 1938 · terrain 679,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
568 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 100 $
Rôle antérieur 390 100 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783308879500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
469 300 $
Rôle antérieur
390 100 $
ID provincial
37067783308879500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
1 951
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 89 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119-127, rue Radisson, Trois-Rivières 2025-03-07 · 596 m · Vendu 375 000 $ (703 $/m²) 533,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +12 013 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 463 492 $ Poids 46 % |
| 2 | 1295, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-12-12 · 663 m · Vendu 520 000 $ (1 335 $/m²) 389,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +119 055 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 648 800 $ Poids 15 % |
| 3 | 1170-1172, Terrasse Turcotte, Trois-Rivières 2024-08-01 · 790 m · Vendu 435 000 $ (996 $/m²) 436,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +65 265 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 547 590 $ Poids 11 % |
| 4 | 4247, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-10-17 · 2.3 km · Vendu 545 986 $ (1 163 $/m²) 469,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 592 $ · Ajust. superficie +57 344 $ · Ajust. âge −54 599 $ | 599 323 $ Poids 5 % |
| 5 | 1853-1855, rue Royale, Trois-Rivières 2024-10-02 · 259 m · Vendu 100 000 $ (340 $/m²) 294,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 139 675 $ Poids 1 % |
| 6 | 282-284, rue Radisson, Trois-Rivières 2025-03-03 · 561 m · Vendu 146 800 $ (525 $/m²) 279,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +19 663 $ · Ajust. superficie +36 700 $ · Ajust. âge +4 404 $ | 207 567 $ Poids 1 % |
| 7 | 2026, rue Notre-Dame Centre, Trois-Rivières 2026-03-12 · 556 m · Vendu 492 000 $ (1 917 $/m²) 256,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 574 $ · Ajust. superficie +123 000 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 701 774 $ Poids 1 % |
| 8 | 2771-2773, rue Saint-Jude, Trois-Rivières 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (909 $/m²) 308,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 377 662 $ Poids 0 % |
| 9 | 1995, Boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 488 000 $ (1 551 $/m²) 314,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie +122 000 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 651 851 $ Poids 0 % |
| 10 | 853, Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2025-06-11 · 833 m · Vendu 635 000 $ (2 609 $/m²) 243,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 890 636 $ Poids 0 % |
| 11 | 1213 au 1215, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-06-14 · 597 m · Vendu 537 000 $ (2 050 $/m²) 262 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 754 $ · Ajust. superficie +134 250 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 765 634 $ Poids 0 % |
| 12 | 607, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 559 942 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.