657 Rue SAINT-ROCH · Trois-Rivières
Valeur estimée
308 600 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 103 m² · constr. 1937 · terrain 268,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,6 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 800 $
Rôle antérieur 135 400 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783309461900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
37067783309461900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
1 987
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 15 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue De La Vérendrye, Trois-Rivières 2025-09-24 · 540 m · Vendu 290 000 $ (2 759 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 286 425 $ Poids 70 % |
| 2 | 1741, rue Saint-Denis, Trois-Rivières 2025-08-06 · 18 m · Vendu 237 500 $ (2 487 $/m²) 95,5 m² · constr. 1894 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie +9 326 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 290 188 $ Poids 69 % |
| 3 | 1227, rue Bellefeuille, Trois-Rivières 2026-03-16 · 414 m · Vendu 95 000 $ (1 103 $/m²) 86,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +9 323 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 121 079 $ Poids 57 % |
| 4 | 1746, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2025-09-10 · 84 m · Vendu 82 500 $ (697 $/m²) 118,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +7 645 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 93 060 $ Poids 55 % |
| 5 | 540, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2025-09-25 · 968 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 397 769 $ Poids 53 % |
| 6 | 1749, rue Saint-Denis, Trois-Rivières 2025-05-09 · 31 m · Vendu 100 000 $ (853 $/m²) 117,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −6 095 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 841 $ Poids 48 % |
| 7 | 264, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 958 $/m²) 89,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 816 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 311 316 $ Poids 45 % |
| 8 | 907, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 453 $/m²) 101,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 284 539 $ Poids 44 % |
| 9 | 666, rue Saint-Georges, Trois-Rivières 2025-01-21 · 148 m · Vendu 189 900 $ (2 119 $/m²) 89,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +36 425 $ · Ajust. superficie +14 200 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 259 515 $ Poids 40 % |
| 10 | 1012, rue Ste-Cécile, Trois-Rivières 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 193 500 $ (2 003 $/m²) 96,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +17 930 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge +17 415 $ | 235 255 $ Poids 38 % |
| 11 | 305, Hertel, Trois-Rivières 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 818 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 816 $ Poids 35 % |
| 12 | 1108, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (2 736 $/m²) 116,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −18 604 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 333 129 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.