2115-2119 Rue ROYALE · Trois-Rivières
Valeur estimée
372 800 $
Unifamiliale · 1 139 $/m² · 327,3 m² · constr. 1926 · terrain 422,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 800 $
Rôle antérieur 223 300 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783313339200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
37067783313339200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±209 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
1 999
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 38 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1853-1855, rue Royale, Trois-Rivières 2024-10-02 · 310 m · Vendu 100 000 $ (340 $/m²) 294,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +5 569 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 115 743 $ Poids 33 % |
| 2 | 1295, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (1 335 $/m²) 389,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −41 576 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 472 569 $ Poids 30 % |
| 3 | 282-284, rue Radisson, Trois-Rivières 2025-03-03 · 883 m · Vendu 146 800 $ (525 $/m²) 279,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +19 663 $ · Ajust. superficie +12 584 $ · Ajust. âge −4 404 $ | 174 643 $ Poids 29 % |
| 4 | 1213 au 1215, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 537 000 $ (2 050 $/m²) 262 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 754 $ · Ajust. superficie +66 920 $ · Ajust. âge −37 590 $ | 666 084 $ Poids 10 % |
| 5 | 4970, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 532 000 $ (2 008 $/m²) 265 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +62 535 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 585 265 $ Poids 5 % |
| 6 | 1995, Boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2024-06-17 · 2.3 km · Vendu 488 000 $ (1 551 $/m²) 314,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie +9 850 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 539 701 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.