403 Rue DE LA VERENDRYE · Trois-Rivières
Valeur estimée
374 800 $
Autre · 1 048 $/m² · 357,6 m² · constr. 1940 · terrain 464,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
5220
Usage
Vente au détail d’équipements de plomberie, de chauffage, de ventilation, de climatisation et de foyer
Valeur au rôle 2026 — composition
181 500 $
Rôle antérieur 135 800 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783314737300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
135 800 $
ID provincial
37067783314737300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
1 975
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 39 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608 à 612, rue Saint-Georges, Trois-Rivières 2026-07-30 · 567 m · Vendu 425 000 $ (1 235 $/m²) 344 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 463 151 $ Poids 85 % |
| 2 | 675-677, rue Gervais, Trois-Rivières 2026-05-28 · 358 m · Vendu 325 000 $ (1 013 $/m²) 320,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +18 641 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 239 $ Poids 78 % |
| 3 | 628, 630, 632, 632A, Saint-Roch, Trois-Rivières 2026-04-28 · 486 m · Vendu 495 000 $ (1 523 $/m²) 325 m² · constr. 1884 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +24 826 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 589 422 $ Poids 77 % |
| 4 | 598 et 600, boulevard de la Commune, Trois-Rivières 2025-11-28 · 504 m · Vendu 650 000 $ (1 730 $/m²) 375,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −15 740 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 658 669 $ Poids 74 % |
| 5 | 608, rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2025-08-21 · 479 m · Vendu 335 000 $ (1 014 $/m²) 330,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +13 734 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 409 897 $ Poids 63 % |
| 6 | 955 à 959, rue Royale, Trois-Rivières 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (1 931 $/m²) 346,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +10 333 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 755 781 $ Poids 62 % |
| 7 | 652-666, rue Gervais, Trois-Rivières 2025-06-19 · 361 m · Vendu 518 000 $ (1 572 $/m²) 329,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +22 002 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 634 577 $ Poids 60 % |
| 8 | 728-734, rue Laurier, Trois-Rivières 2025-12-19 · 362 m · Vendu 470 000 $ (1 544 $/m²) 304,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +41 071 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 599 779 $ Poids 59 % |
| 9 | 290 à 294, rue Bureau, Trois-Rivières 2025-12-12 · 317 m · Vendu 700 000 $ (2 338 $/m²) 299,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +68 036 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 896 654 $ Poids 55 % |
| 10 | 1123-1129, rue Sainte-Louise, Trois-Rivières 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 476 000 $ (1 328 $/m²) 358,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +44 055 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 567 190 $ Poids 54 % |
| 11 | 1295, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (1 335 $/m²) 389,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −21 355 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 513 589 $ Poids 49 % |
| 12 | 1834-1842, rue Saint-Philippe, Trois-Rivières 2025-10-10 · 241 m · Vendu 154 564 $ (527 $/m²) 293,5 m² · constr. 1866 Ajust. marché +14 322 $ · Ajust. superficie +16 878 $ · Ajust. âge +15 456 $ | 201 221 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.