2044-2046 Rue SAINT-PHILIPPE · Trois-Rivières
Valeur estimée
377 900 $
Unifamiliale · 2 191 $/m² · 172,5 m² · constr. 1964 · terrain 543,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,9 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 171 700 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783314993400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
37067783314993400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
1 963
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 41 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, Rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2025-06-13 · 418 m · Vendu 410 000 $ (2 835 $/m²) 144,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +39 554 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 524 410 $ Poids 42 % |
| 2 | 1794, rue Plouffe, Trois-Rivières 2026-04-15 · 924 m · Vendu 235 000 $ (1 657 $/m²) 141,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +25 439 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 293 480 $ Poids 40 % |
| 3 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −47 469 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 789 648 $ Poids 30 % |
| 4 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 310 546 $ Poids 29 % |
| 5 | 593, Rue Bureau, Trois-Rivières 2024-03-28 · 389 m · Vendu 204 500 $ (1 137 $/m²) 179,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +54 263 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 275 007 $ Poids 21 % |
| 6 | 1565, rue de Vieux-Pont, Trois-Rivières 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 283 $/m²) 170,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 581 603 $ Poids 21 % |
| 7 | 796, rue Hertel, Trois-Rivières 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 239 000 $ (1 582 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +16 925 $ · Ajust. âge +9 560 $ | 278 094 $ Poids 16 % |
| 8 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +31 793 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 401 347 $ Poids 13 % |
| 9 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +29 112 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 337 074 $ Poids 11 % |
| 10 | 549, Rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2024-04-02 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (1 627 $/m²) 150,6 m² · constr. 1899 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +17 814 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 345 344 $ Poids 11 % |
| 11 | 1345, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 475 $/m²) 141,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +38 490 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 427 015 $ Poids 10 % |
| 12 | 4481, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 562 000 $ (3 961 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie +60 596 $ · Ajust. âge +50 580 $ | 716 096 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.