378-380 Rue DE LA VERENDRYE · Trois-Rivières
Valeur estimée
382 700 $
Unifamiliale · 2 109 $/m² · 181,5 m² · constr. 1916 · terrain 190,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,2 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 128 000 $ +120.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783315881100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
37067783315881100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
1 975
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 43 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −31 163 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 683 554 $ Poids 40 % |
| 2 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +13 433 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 284 384 $ Poids 29 % |
| 3 | 525-527, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2025-02-25 · 945 m · Vendu 345 000 $ (1 608 $/m²) 214,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −26 538 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 391 608 $ Poids 22 % |
| 4 | 593, Rue Bureau, Trois-Rivières 2024-03-28 · 314 m · Vendu 204 500 $ (1 137 $/m²) 179,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +54 263 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 239 223 $ Poids 22 % |
| 5 | 1565, rue de Vieux-Pont, Trois-Rivières 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 283 $/m²) 170,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +17 890 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 596 374 $ Poids 21 % |
| 6 | 796, rue Hertel, Trois-Rivières 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 239 000 $ (1 582 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +24 042 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 251 752 $ Poids 14 % |
| 7 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 280 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 454 151 $ Poids 10 % |
| 8 | 549, Rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2024-04-02 · 971 m · Vendu 245 000 $ (1 627 $/m²) 150,6 m² · constr. 1899 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +25 134 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 348 990 $ Poids 10 % |
| 9 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 409 767 $ Poids 8 % |
| 10 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 2.4 km · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge −26 504 $ | 258 853 $ Poids 7 % |
| 11 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +7 487 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 110 385 $ Poids 7 % |
| 12 | 2323, rue Laviolette, Trois-Rivières 2024-06-14 · 2.4 km · Vendu 645 000 $ (3 272 $/m²) 197,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −25 525 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 674 791 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.