454-460 Rue LAURIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
565 400 $
Unifamiliale · 1 440 $/m² · 392,7 m² · constr. 1926 · terrain 477,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,7 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 100 $
Rôle antérieur 229 900 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783316592000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
37067783316592000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
1 927
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-12-12 · 895 m · Vendu 520 000 $ (1 335 $/m²) 389,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 516 214 $ Poids 62 % |
| 2 | 1170-1172, Terrasse Turcotte, Trois-Rivières 2024-08-01 · 831 m · Vendu 435 000 $ (996 $/m²) 436,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −22 004 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 455 971 $ Poids 20 % |
| 3 | 1853-1855, rue Royale, Trois-Rivières 2024-10-02 · 101 m · Vendu 100 000 $ (340 $/m²) 294,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +16 672 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 126 847 $ Poids 15 % |
| 4 | 2026, rue Notre-Dame Centre, Trois-Rivières 2026-03-12 · 277 m · Vendu 492 000 $ (1 917 $/m²) 256,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 574 $ · Ajust. superficie +123 000 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 701 774 $ Poids 13 % |
| 5 | 282-284, rue Radisson, Trois-Rivières 2025-03-03 · 681 m · Vendu 146 800 $ (525 $/m²) 279,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +19 663 $ · Ajust. superficie +29 765 $ · Ajust. âge −4 404 $ | 191 824 $ Poids 12 % |
| 6 | 4247, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 545 986 $ (1 163 $/m²) 469,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 592 $ · Ajust. superficie −44 607 $ · Ajust. âge −54 599 $ | 497 373 $ Poids 7 % |
| 7 | 119-127, rue Radisson, Trois-Rivières 2025-03-07 · 679 m · Vendu 375 000 $ (703 $/m²) 533,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −49 562 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 379 417 $ Poids 6 % |
| 8 | 853, Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (2 609 $/m²) 243,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 852 536 $ Poids 4 % |
| 9 | 1213 au 1215, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-06-14 · 839 m · Vendu 537 000 $ (2 050 $/m²) 262 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 754 $ · Ajust. superficie +133 943 $ · Ajust. âge −37 590 $ | 733 106 $ Poids 4 % |
| 10 | 1995, Boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 488 000 $ (1 551 $/m²) 314,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie +60 573 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 590 425 $ Poids 2 % |
| 11 | 4970, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-25 · 2.4 km · Vendu 532 000 $ (2 008 $/m²) 265 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +128 182 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 650 912 $ Poids 1 % |
| 12 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 855 693 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.