450 Rue GERVAIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
668 300 $
Autre · 152 $/m² · 4 394,8 m² · constr. 1916 · terrain 4 823,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 394,8 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 823,2 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
3 211 200 $
Rôle antérieur 2 445 600 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783317952400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
554 700 $
Valeur bâtiment
2 656 500 $
Rôle antérieur
2 445 600 $
ID provincial
37067783317952400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
1 917
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 88 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue des Forges, Trois-Rivières 2026-04-09 · 377 m · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 699 $ Poids 63 % |
| 2 | 1730-1732, rue Saint-Philippe, Trois-Rivières 2025-12-17 · 204 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 052 $ Poids 60 % |
| 3 | 705 et 713, rue Laurier, Trois-Rivières 2025-12-12 · 312 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 397 $ Poids 59 % |
| 4 | 2112-2130, rue Saint-Philippe, Trois-Rivières 2025-12-03 · 328 m · Vendu 420 000 $ constr. 1912 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 465 671 $ Poids 58 % |
| 5 | 30, rue des Forges, Trois-Rivières 2026-01-28 · 625 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 691 $ Poids 54 % |
| 6 | 1675, rue Notre-Dame Centre, Trois-Rivières 2025-05-30 · 388 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 638 $ Poids 44 % |
| 7 | 622-624, rue Gervais, Trois-Rivières 2025-04-22 · 175 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 902 $ Poids 43 % |
| 8 | 1675, rue Notre-Dame Centre, Trois-Rivières 2025-05-20 · 388 m · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 894 $ Poids 43 % |
| 9 | 1018-1020-1022-1024, rue Ste-Julie, Trois-Rivières 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 689 900 $ Ajust. marché +8 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 599 $ Poids 39 % |
| 10 | 1785, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 705 $ Poids 38 % |
| 11 | 1080, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 081 $ Poids 38 % |
| 12 | 1958-1960, rue Baillargeon, Trois-Rivières 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.