563-571 Rue SAINT-ROCH · Trois-Rivières
Valeur estimée
301 500 $
Unifamiliale · 1 514 $/m² · 199,1 m² · constr. 1892 · terrain 315,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 700 $
Rôle antérieur 125 800 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783318457800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1892
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
106 600 $
Rôle antérieur
125 800 $
ID provincial
37067783318457800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
1 931
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 13 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 790 m · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 715 442 $ Poids 60 % |
| 2 | 525-527, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2025-02-25 · 608 m · Vendu 345 000 $ (1 608 $/m²) 214,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −12 385 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 364 362 $ Poids 43 % |
| 3 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +27 100 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 280 200 $ Poids 31 % |
| 4 | 607, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-06-09 · 994 m · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −27 421 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 360 696 $ Poids 29 % |
| 5 | 1565, rue de Vieux-Pont, Trois-Rivières 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 283 $/m²) 170,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +46 776 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 625 261 $ Poids 21 % |
| 6 | 593, Rue Bureau, Trois-Rivières 2024-03-28 · 110 m · Vendu 204 500 $ (1 137 $/m²) 179,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +54 263 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 249 226 $ Poids 20 % |
| 7 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 354 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 477 785 $ Poids 19 % |
| 8 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −13 155 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 243 421 $ Poids 18 % |
| 9 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +8 199 $ · Ajust. âge −26 504 $ | 271 292 $ Poids 13 % |
| 10 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +24 688 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 430 071 $ Poids 13 % |
| 11 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 173 995 $ Poids 12 % |
| 12 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +13 449 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 116 347 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.