1643 Rue SAINT-OLIVIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
248 800 $
Unifamiliale · 1 962 $/m² · 126,8 m² · constr. 1894 · terrain 191,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,9 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 600 $
Rôle antérieur 127 200 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783319736100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1894
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
127 200 $
ID provincial
37067783319736100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
1 917
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 5 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1630, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2026-06-12 · 31 m · Vendu 240 000 $ (1 784 $/m²) 134,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 224 156 $ Poids 93 % |
| 2 | 1746, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2025-09-10 · 111 m · Vendu 82 500 $ (697 $/m²) 118,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +7 645 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge −2 062 $ | 91 046 $ Poids 73 % |
| 3 | 911, rue de Lafont, Trois-Rivières 2025-09-30 · 668 m · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 221 475 $ Poids 66 % |
| 4 | 1794, rue Plouffe, Trois-Rivières 2026-04-15 · 681 m · Vendu 235 000 $ (1 657 $/m²) 141,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −12 429 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 208 611 $ Poids 63 % |
| 5 | 1749, rue Saint-Denis, Trois-Rivières 2025-05-09 · 158 m · Vendu 100 000 $ (853 $/m²) 117,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 986 $ Poids 59 % |
| 6 | 831, rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2025-03-18 · 278 m · Vendu 130 000 $ (1 043 $/m²) 124,6 m² · constr. 1845 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 161 560 $ Poids 57 % |
| 7 | 770, boulevard de la Commune, Trois-Rivières 2025-09-05 · 858 m · Vendu 320 000 $ (2 528 $/m²) 126,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 317 905 $ Poids 57 % |
| 8 | 529, Rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2025-06-13 · 110 m · Vendu 410 000 $ (2 835 $/m²) 144,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −25 235 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 432 971 $ Poids 50 % |
| 9 | 299, rue Bureau, Trois-Rivières 2025-01-31 · 316 m · Vendu 130 000 $ (1 073 $/m²) 121,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 146 239 $ Poids 50 % |
| 10 | 1108, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (2 736 $/m²) 116,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +13 953 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 305 075 $ Poids 45 % |
| 11 | 225, rue De La Vérendrye, Trois-Rivières 2025-09-24 · 539 m · Vendu 290 000 $ (2 759 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +29 938 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 317 810 $ Poids 44 % |
| 12 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 804 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 276 196 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.