519-521 Rue SAINT-GEORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 1 843 $/m² · 250,5 m² · constr. 1928 · terrain 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 300 $
Rôle antérieur 171 900 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783319986800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
2
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
37067783319986800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
1 917
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 67 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2026, rue Notre-Dame Centre, Trois-Rivières 2026-03-12 · 596 m · Vendu 492 000 $ (1 917 $/m²) 256,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 574 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 572 926 $ Poids 80 % |
| 2 | 853, Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2025-06-11 · 713 m · Vendu 635 000 $ (2 609 $/m²) 243,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 709 397 $ Poids 54 % |
| 3 | 607, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-06-09 · 891 m · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +16 487 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 457 929 $ Poids 44 % |
| 4 | 282-284, rue Radisson, Trois-Rivières 2025-03-03 · 429 m · Vendu 146 800 $ (525 $/m²) 279,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +19 663 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge −2 936 $ | 155 935 $ Poids 43 % |
| 5 | 525-527, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2025-02-25 · 505 m · Vendu 345 000 $ (1 608 $/m²) 214,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +28 951 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 467 798 $ Poids 36 % |
| 6 | 1853-1855, rue Royale, Trois-Rivières 2024-10-02 · 287 m · Vendu 100 000 $ (340 $/m²) 294,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −7 470 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 704 $ Poids 24 % |
| 7 | 1213 au 1215, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-06-14 · 654 m · Vendu 537 000 $ (2 050 $/m²) 262 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 754 $ · Ajust. superficie −11 785 $ · Ajust. âge −32 220 $ | 592 748 $ Poids 24 % |
| 8 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +13 783 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 270 359 $ Poids 21 % |
| 9 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 694 607 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.