266-270 Rue DE LA VERENDRYE · Trois-Rivières
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 1 999 $/m² · 247,6 m² · constr. 1929 · terrain 290,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,6 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,7 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 182 900 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783324259500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
37067783324259500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2026, rue Notre-Dame Centre, Trois-Rivières 2026-03-12 · 137 m · Vendu 492 000 $ (1 917 $/m²) 256,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 574 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 570 146 $ Poids 92 % |
| 2 | 853, Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 609 $/m²) 243,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 708 789 $ Poids 39 % |
| 3 | 282-284, rue Radisson, Trois-Rivières 2025-03-03 · 746 m · Vendu 146 800 $ (525 $/m²) 279,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +19 663 $ · Ajust. superficie −8 354 $ · Ajust. âge −2 202 $ | 155 907 $ Poids 34 % |
| 4 | 607, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +14 010 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 457 427 $ Poids 30 % |
| 5 | 525-527, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2025-02-25 · 951 m · Vendu 345 000 $ (1 608 $/m²) 214,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +26 619 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 467 191 $ Poids 28 % |
| 6 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +88 596 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 803 313 $ Poids 25 % |
| 7 | 1853-1855, rue Royale, Trois-Rivières 2024-10-02 · 188 m · Vendu 100 000 $ (340 $/m²) 294,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 212 $ Poids 22 % |
| 8 | 1213 au 1215, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-06-14 · 976 m · Vendu 537 000 $ (2 050 $/m²) 262 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 754 $ · Ajust. superficie −14 757 $ · Ajust. âge −29 535 $ | 592 461 $ Poids 18 % |
| 9 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 268 839 $ Poids 12 % |
| 10 | 4970, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-25 · 2.3 km · Vendu 532 000 $ (2 008 $/m²) 265 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −17 466 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 505 265 $ Poids 7 % |
| 11 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 2.4 km · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie −11 103 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 694 190 $ Poids 5 % |
| 12 | 2061, Rue Victoria, Trois-Rivières 2024-04-22 · 2.4 km · Vendu 160 054 $ (808 $/m²) 198,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 910 $ · Ajust. superficie +19 946 $ · Ajust. âge −15 205 $ | 202 705 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.