274 Rue DE LA VERENDRYE · Trois-Rivières
Valeur estimée
212 300 $
Unifamiliale · 1 746 $/m² · 121,6 m² · constr. 1916 · terrain 378,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 400 $
Rôle antérieur 93 700 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783325151000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
92 200 $
Rôle antérieur
93 700 $
ID provincial
37067783325151000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
1 963
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 2 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1630, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2026-06-12 · 477 m · Vendu 240 000 $ (1 784 $/m²) 134,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −11 509 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 245 917 $ Poids 75 % |
| 2 | 1746, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2025-09-10 · 373 m · Vendu 82 500 $ (697 $/m²) 118,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +7 645 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge +7 013 $ | 98 308 $ Poids 74 % |
| 3 | 770, boulevard de la Commune, Trois-Rivières 2025-09-05 · 591 m · Vendu 320 000 $ (2 528 $/m²) 126,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 311 333 $ Poids 66 % |
| 4 | 225, rue De La Vérendrye, Trois-Rivières 2025-09-24 · 103 m · Vendu 290 000 $ (2 759 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +22 764 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 310 636 $ Poids 60 % |
| 5 | 1749, rue Saint-Denis, Trois-Rivières 2025-05-09 · 423 m · Vendu 100 000 $ (853 $/m²) 117,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 769 $ Poids 59 % |
| 6 | 299, rue Bureau, Trois-Rivières 2025-01-31 · 229 m · Vendu 130 000 $ (1 073 $/m²) 121,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 157 750 $ Poids 53 % |
| 7 | 831, rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2025-03-18 · 572 m · Vendu 130 000 $ (1 043 $/m²) 124,6 m² · constr. 1845 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 848 $ Poids 51 % |
| 8 | 1794, rue Plouffe, Trois-Rivières 2026-04-15 · 890 m · Vendu 235 000 $ (1 657 $/m²) 141,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −16 738 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 214 877 $ Poids 44 % |
| 9 | 911, rue de Lafont, Trois-Rivières 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 216 959 $ Poids 43 % |
| 10 | 529, Rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2025-06-13 · 344 m · Vendu 410 000 $ (2 835 $/m²) 144,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −32 607 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 452 249 $ Poids 37 % |
| 11 | 1073, rue Cartier, Trois-Rivières 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 308 $/m²) 122,3 m² Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 232 $ Poids 28 % |
| 12 | 1108, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 319 000 $ (2 736 $/m²) 116,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +6 840 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 325 077 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.