351-353 Rue LAURIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
296 300 $
Unifamiliale · 1 956 $/m² · 151,5 m² · constr. 1925 · terrain 255,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,7 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 900 $
Rôle antérieur 111 500 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783325263700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
111 500 $
ID provincial
37067783325263700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
1 951
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 12 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1630, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2026-06-12 · 452 m · Vendu 240 000 $ (1 784 $/m²) 134,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +15 167 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 194 $ Poids 74 % |
| 2 | 1794, rue Plouffe, Trois-Rivières 2026-04-15 · 883 m · Vendu 235 000 $ (1 657 $/m²) 141,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 250 228 $ Poids 64 % |
| 3 | 529, Rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2025-06-13 · 317 m · Vendu 410 000 $ (2 835 $/m²) 144,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +9 782 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 494 638 $ Poids 64 % |
| 4 | 770, boulevard de la Commune, Trois-Rivières 2025-09-05 · 613 m · Vendu 320 000 $ (2 528 $/m²) 126,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +31 469 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 349 121 $ Poids 43 % |
| 5 | 911, rue de Lafont, Trois-Rivières 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie +18 587 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 242 929 $ Poids 35 % |
| 6 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −9 861 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 272 564 $ Poids 31 % |
| 7 | 831, rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2025-03-18 · 555 m · Vendu 130 000 $ (1 043 $/m²) 124,6 m² · constr. 1845 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie +14 033 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 174 446 $ Poids 31 % |
| 8 | 299, rue Bureau, Trois-Rivières 2025-01-31 · 200 m · Vendu 130 000 $ (1 073 $/m²) 121,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 179 635 $ Poids 28 % |
| 9 | 796, rue Hertel, Trois-Rivières 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 239 000 $ (1 582 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 228 026 $ Poids 24 % |
| 10 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 064 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 345 064 $ Poids 24 % |
| 11 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 553 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 299 896 $ Poids 23 % |
| 12 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +8 201 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 338 875 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.