1889 Rue ROYALE · Trois-Rivières
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 1 320 $/m² · 342,4 m² · constr. 1912 · terrain 261,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 201 500 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783326214300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
37067783326214300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
1 916
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 65 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-12-12 · 924 m · Vendu 520 000 $ (1 335 $/m²) 389,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −31 499 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 482 646 $ Poids 44 % |
| 2 | 2026, rue Notre-Dame Centre, Trois-Rivières 2026-03-12 · 274 m · Vendu 492 000 $ (1 917 $/m²) 256,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 574 $ · Ajust. superficie +82 256 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 629 050 $ Poids 34 % |
| 3 | 1853-1855, rue Royale, Trois-Rivières 2024-10-02 · 44 m · Vendu 100 000 $ (340 $/m²) 294,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 118 307 $ Poids 29 % |
| 4 | 282-284, rue Radisson, Trois-Rivières 2025-03-03 · 625 m · Vendu 146 800 $ (525 $/m²) 279,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +19 663 $ · Ajust. superficie +16 550 $ · Ajust. âge −14 680 $ | 168 333 $ Poids 28 % |
| 5 | 853, Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (2 609 $/m²) 243,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +129 139 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 778 475 $ Poids 12 % |
| 6 | 1213 au 1215, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-06-14 · 865 m · Vendu 537 000 $ (2 050 $/m²) 262 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 754 $ · Ajust. superficie +82 395 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 665 448 $ Poids 9 % |
| 7 | 1170-1172, Terrasse Turcotte, Trois-Rivières 2024-08-01 · 766 m · Vendu 435 000 $ (996 $/m²) 436,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −47 045 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 430 930 $ Poids 8 % |
| 8 | 607, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +94 991 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 504 834 $ Poids 7 % |
| 9 | 525-527, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2025-02-25 · 809 m · Vendu 345 000 $ (1 608 $/m²) 214,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 497 497 $ Poids 5 % |
| 10 | 1995, Boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 488 000 $ (1 551 $/m²) 314,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie +21 561 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 551 413 $ Poids 4 % |
| 11 | 4970, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-25 · 2.4 km · Vendu 532 000 $ (2 008 $/m²) 265 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +77 692 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 600 422 $ Poids 2 % |
| 12 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 315 325 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.