1865-1873 Rue ROYALE · Trois-Rivières
Valeur estimée
525 500 $
Autre · 1 188 $/m² · 442,2 m² · constr. 1936 · terrain 239,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
442,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,5 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
385 200 $
Rôle antérieur 243 100 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783326337300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
37067783326337300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
394 375 $
$/m² médian
1 908
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 78 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571C, Rue Des Ursulines, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (1 422 $/m²) 442,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 679 902 $ Poids 54 % |
| 2 | 598 et 600, boulevard de la Commune, Trois-Rivières 2025-11-28 · 692 m · Vendu 650 000 $ (1 730 $/m²) 375,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +57 424 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 718 833 $ Poids 49 % |
| 3 | 1295, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-12-12 · 913 m · Vendu 520 000 $ (1 335 $/m²) 389,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +35 103 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 559 647 $ Poids 48 % |
| 4 | 577 - 585, Bureau Street, Trois-Rivières 2024-12-13 · 194 m · Vendu 225 000 $ (521 $/m²) 431,9 m² · constr. 1902 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 293 340 $ Poids 47 % |
| 5 | 847, Ste-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 367 900 $ (933 $/m²) 394,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +4 639 $ · Ajust. superficie +22 399 $ · Ajust. âge +18 395 $ | 413 333 $ Poids 38 % |
| 6 | 1123-1129, rue Sainte-Louise, Trois-Rivières 2025-11-07 · 806 m · Vendu 476 000 $ (1 328 $/m²) 358,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +44 055 $ · Ajust. superficie +55 730 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 623 385 $ Poids 36 % |
| 7 | 717-719, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (1 505 $/m²) 385,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +42 654 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 699 534 $ Poids 35 % |
| 8 | 1095, rue Sainte Julie, Trois-Rivières 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (1 459 $/m²) 462,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −14 883 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 722 897 $ Poids 33 % |
| 9 | 510-520, rue Laurier, Trois-Rivières 2024-08-16 · 121 m · Vendu 560 000 $ (1 138 $/m²) 491,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −28 290 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 671 033 $ Poids 29 % |
| 10 | 622-632, Rue Saint-Georges, Trois-Rivières 2024-09-04 · 383 m · Vendu 486 889 $ (1 242 $/m²) 391,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 228 $ · Ajust. superficie +31 246 $ · Ajust. âge +24 344 $ | 640 707 $ Poids 28 % |
| 11 | 1170-1172, Terrasse Turcotte, Trois-Rivières 2024-08-01 · 739 m · Vendu 435 000 $ (996 $/m²) 436,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 480 613 $ Poids 27 % |
| 12 | 2004-2014, Rue Notre-Dame Centre, Trois-Rivières 2024-04-16 · 273 m · Vendu 485 000 $ (1 095 $/m²) 442,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +114 876 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 648 047 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.