1835-1839 Rue ROYALE · Trois-Rivières
Valeur estimée
561 200 $
Unifamiliale · 2 048 $/m² · 274 m² · constr. 1929 · terrain 174,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,6 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 900 $
Rôle antérieur 226 400 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783326419300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
37067783326419300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
1 913
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2026, rue Notre-Dame Centre, Trois-Rivières 2026-03-12 · 318 m · Vendu 492 000 $ (1 917 $/m²) 256,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 574 $ · Ajust. superficie +16 681 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 595 455 $ Poids 85 % |
| 2 | 282-284, rue Radisson, Trois-Rivières 2025-03-03 · 572 m · Vendu 146 800 $ (525 $/m²) 279,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +19 663 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge −2 202 $ | 162 842 $ Poids 49 % |
| 3 | 853, Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2025-06-11 · 947 m · Vendu 635 000 $ (2 609 $/m²) 243,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +39 916 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 743 226 $ Poids 38 % |
| 4 | 1853-1855, rue Royale, Trois-Rivières 2024-10-02 · 10 m · Vendu 100 000 $ (340 $/m²) 294,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 694 $ Poids 37 % |
| 5 | 607, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +36 561 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 479 979 $ Poids 27 % |
| 6 | 1213 au 1215, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-06-14 · 845 m · Vendu 537 000 $ (2 050 $/m²) 262 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 754 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge −29 535 $ | 619 516 $ Poids 21 % |
| 7 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +26 099 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 282 675 $ Poids 10 % |
| 8 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie +21 832 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 727 125 $ Poids 6 % |
| 9 | 4970, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-25 · 2.5 km · Vendu 532 000 $ (2 008 $/m²) 265 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +9 034 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 531 764 $ Poids 5 % |
| 10 | 1995, Boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 488 000 $ (1 551 $/m²) 314,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie −31 489 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 498 362 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.