363-367 Rue GERVAIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 1 850 $/m² · 212,6 m² · constr. 1922 · terrain 432,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,3 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 500 $
Rôle antérieur 166 100 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783326641200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
37067783326641200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
1 920
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 49 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 988 m · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +25 184 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 739 901 $ Poids 48 % |
| 2 | 525-527, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2025-02-25 · 831 m · Vendu 345 000 $ (1 608 $/m²) 214,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 426 969 $ Poids 41 % |
| 3 | 607, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −15 889 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 413 704 $ Poids 32 % |
| 4 | 853, Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (2 609 $/m²) 243,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −40 177 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 640 909 $ Poids 31 % |
| 5 | 593, Rue Bureau, Trois-Rivières 2024-03-28 · 272 m · Vendu 204 500 $ (1 137 $/m²) 179,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +54 263 $ · Ajust. superficie +18 586 $ · Ajust. âge −14 315 $ | 263 034 $ Poids 15 % |
| 6 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −6 079 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 250 496 $ Poids 15 % |
| 7 | 1565, rue de Vieux-Pont, Trois-Rivières 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 283 $/m²) 170,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +68 933 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 647 418 $ Poids 12 % |
| 8 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +30 482 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 495 913 $ Poids 11 % |
| 9 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge −26 504 $ | 280 833 $ Poids 6 % |
| 10 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +40 262 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 445 645 $ Poids 6 % |
| 11 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 2.3 km · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +14 207 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 180 262 $ Poids 6 % |
| 12 | 2323, rue Laviolette, Trois-Rivières 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 645 000 $ (3 272 $/m²) 197,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +25 361 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 725 677 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.